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买没有房产证的房子要注意什么

没有房产证的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么? 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理

买房注意事项:避免中介公司的暗箱操作 .某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从

一、正在还房贷,还没有交房的情况:注意事项:1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;2、更名必须取得开发商的同意;3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款.(1)房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

没什么可注意的,因为没有产权证的房产就是在房产局没有档案的房子,在法律不说肯定不属于卖房给你的人,也就是说,你现在和他签什么合同都是没有用的,根本不受法律保护,公证手续也是做不了的,所以没有什么回避风险的方法,如果不是非常想买的话,还是不要买这样的房子比较好.

没有房产证的房子严格意义上来讲,是不允许在市场上流通的,但不排除私下的房产交易,但由于没有房产证就无法从法律意义上确定房屋的权属和土地的权属,未来再拆迁、办证、交易的时候都会存在问题,甚至有可能本身就是违章建筑,或者土地性质根本就是非住宅类土地,都会导致房产权属的不合法性.如果已经购买,那么只能尽量的收集和保存交易的相关证据、票据,以防未来存在纠纷时使用,尽管法律上的采信较低.

第一、明确没有房产证的原因,如果是属于农村房或俗称的小产权房等,不可能取得房产证的情况,那建议不要购买,因为如果以后有问题发生,你的权利将得不到法律的保护,如果属于有合法手续的预售房,应在合同中明确,如办不到房产证应承担的责任, 第二、是否为合法建筑,让对方提供房产证,或去房管局查询, 第三、有纠纷的时候,没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情,但是,非买卖的合同在你们之间是有效的,如果需要对外处理的话,可以让原来的权利人给你授权,只要权限约定明确,你的利益也能得到保障,但比较麻烦,也容易产生纠纷,不建议使用,合同的公证只是一种证明,赠与合同采用比较有好处,买卖无房产证的房子本身为法律所禁止,公证也是无效的,

1、先看开发商“五证”是否齐全.主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证. 土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高. 房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等.2、在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人.登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖.3、最后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了.希望对你有帮助!

你是什么地方的啊个人见意没有房产证的房子别买到时候会说不清楚的,首先要询问房子周边的住户是不是都没有房产证,第二没有房产证的原因,是不是土地的原因,看土地性质是怎么样的,什么军队的,医院的,教育类的最好别粘,如果是宅基地类的,国企类的可以试下,当然也看关系了,的第三是否有房产证,第四弄清卖房的原因,看是否是隐瞒出售行为,有可能以前有抵押什么的,买 房子最好是把这几个搞清楚 第五判断一下对方卖房的是什么人,大概的背景是什么,说不定是租户转卖,或者是别的什么渠道的人,到时候反悔来不及 了,有些便宜不能贫的

一般要看五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护. (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程

其实你买这套房子所涉及到的顾虑,政府里(同样也买了房)的人也一样会有.你买之前要让他们给你出具单位集资住房证明,还有集资分房合同,产权也是有的,但现在是属于政府,并不属于你们这里住的所有业主.五年后政府会将房屋产权下发给每一个买主.关于集资分房的流程都是这样,没有例外.具体是为什么单位也说不清楚,但是五年内你的房屋是无法买卖的,即使再卖了也过不了户.只有五年以后房产证拿到手以后才可以办理买卖过户手续.想买就买吧,.只要他们按照正常的集资房分房手续给你办理完善就没问题.

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